Что это такое?
Это местный «договор о намерении» совершить в будущем куплю/продажу недвижимости в чехии, в стандартном виде там будет прописаны такие моменты: описание имущества, идентификация покупателя и продавца, сумма задатка, полная сумма недвижимости, дата подписания купли-продажи, срок полной оплаты, даты передачи имущества.
НО это стандарт, а теперь что именно надо внимательно там читать и этих пунктов там не будет, ведь это договор что бы обезопасить реалитку и продавца, ну никак ни Вас — покупателя с далекой страны.
Итак, что нужно Вам держать в уме, что бы хоть на йоту быть спокойнее:
- штраф за неуплату налога на продажу недвижимости (так как если продавец его не заплатит в течении 3 месяцев, то его снимут с Вас)
- штраф за несоблюдение цены (будьте уверены, что ближе в расчету за почти уже Вашу квартиру в чехии, всплывут неучтенные траты, как бы случайные)
- если у реалитки есть эксклюзивный договор на эту квартиру — то обязательно его номер и копия и подпись владельца недвижимости, если нет - то только две стороны Вы и владелец
- лист собственности, внимательно смотрите, если продавец супруг владельца, то требуйте подпись именно двоих, есть прецеденты, когда супруг без ведома своей второй половинки продает, смотрите на срок владения это недвижимости, чем он больше, тем лучше
- Цена задатка, обычно, составляет 5-10% от полной стоимости, не стоит выходить из этих рамок
- Срок договора обычно до 30 дней.
- Если продавец отказывается в установленные сроки, то он должен вернуть всю сумму покупателю, прямо такой и строкой должно быть прописано, не важно по какой причине.
- Должно быть прямо указано, что сумма задатка входит в полную стоимость недвижимости.
- недвижимость не должна быть в залоге / аресте, хотя это и так понятно, ну не стоит доверять песням реалитки, что это мелочь и решится за пять минут как только отдадите деньги, Вы можете потерять свою недвижимость в Чехии навсегда вместе с деньгами
- дословно перечислены пункты возврата задатка в таких случаях, например, если банк не выдал ипотеку Вам или не получили визу для приезда и полного расчета, как можно полнее старайтесь охватить возможные варианты.
- Получателем задатка, должен явно быть указан владелец недвижимости в чехии, ну никак не реалитка.
- Все сделки заключаются только в чешской кроне, если иная валюты, то должен быть указан курс к чешской кроне
Вы, как покупатель, имеете право высказать свои замечания. Если агент продавца или продавец не желает вносить изменения в договор и настаивает на его подписании в начальном виде, то лучше открываем статью как правильно искать недвижимость в Чехии и ищем новую квартиру себе.
Если Все Вами указанные изменения приняты, то пробегите глазами еще раз статью 7 ошибок при покупки недвижимости в Чехии и изучите еще раз договор.
ruspraha
