Закончился переезд на новый домен www.ruspraha.ru

Дорогие читатели, не ожидал, такое большого интереса к замечательной стране Чехия и к моему блогу, пришлось переехать на отдельный домен. Надеюсь Вам тут понравится. А я буду следить за всеми изменениями в Чехии, которые хоть как-то будут Вам полезны.

http://www.ruspraha.ru

С Уважением RusPraha.ru

Растет спрос на недвижимость в пригороде Праги

Задумались над приобретение недвижимости в пригороде Праги? Все направления и цены тут расписаны. Наиболее популярным было западное направление, ну сейчас уже начали осваивать и северную недвижимость в пригороде Праги.

Популярный, ну дорогой запад.

Пригород Праги в западном направлении прежде всего привлекает своей природой, лесами окружающий каждый дом, так же это направление богато историей, поэтому города-спутники там не строят, а только индивидуальное строительство коттеджей. Среди них можно выделить:

Зачем арендовать квартиру в Праге? В 4* отеле дешевле жить.

Да, верно, вот такой парадокс. Данные на январь 2011 года. Например с 01 Фев 2011, по 28 Фев 2011, за 27 ночей цена — CZK 12504.36 И это включает в себя завтраки, бесплатная парковка, на берегу реки Влтавы, недалеко от центра Праги (Hotel U divadla 4*). Дешевле чем арендовать квартиру даже. Ну а в 3* еще дешевле будет. Не оправился еще туристический рынок после

Квартира в аренду в Праге, только не иностранцам.

Довольно часто попадается такая оговорка от собственников чехов, сдающих свою квартиру в Праге. Агентства недвижимости, к сожалению, подтверждают такую практику. Особенно не приемлят владельцы чешской недвижимости выходцев с востока, не только пост-советское пространство еще и такие страны как Румыния, Болгария.

Попробуем разобраться какие мотивы лежат в отказе потенциальным арендатором. По опросам владельцев недвижимости в Праге их отпугивают такие моменты как

Чехи потеряли дешевый источник кредитования

Банки Чехии перестали предлагать ипотечные кредиты с 20% нецелевого использования. А как было хорошо, так как разница в процентах между потребительским и ипотечным кредитом достигает до 11-12%. С 1 января начал действовать закон ужесточающий ипотечное кредитования и более банки не предлагают так называемый комбинированный кредит. 

Новый закон внес много новшеств, такие как отказ от кредита в течении 14 дней после выдачи с отсуствием каких либо штрафов со стороны банка. Жесткое разделение между потребительским и ипотечный кредитом. На графике отражена процентная ставка между потребительским и ипотечным кредитами с 2004 г. по 2010 г.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии выросли на треть

Интересное, свежее исследование CB Richard Ellis попало мне в руки, согласно ему инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии в 2010 г, выросло до 646 миллионов евро, что на 30% больше по сравнению с 2009 годом. В основном большая часть инвестий было во второй половине года - 417 млн евро.

Сравнение цен на продукты Прага и Москва 2010 г.

 Ради интереса провел сравнение цен на продовольственные товары в двух столицах. Курс чешской кроны по отношению к рублю округлил до 1,6. Для анализа брал данные с сайтов статистики обоих стран. Представлен график. По выбранным товарам цены в Москва выше цен Праги на 30,85%. Заметьте, только по выбранным товарам. Можете примерно сравнить со своим регионом.

Анализ цен на недвижимость в Чехии г. Брно 2010 г второе полугодие

Незаслуженно забытый город г. Брно, это второй город по размеру в Чехии после Праги, цены, конечно же, сильно разнятся от недвижимости в Праге. По графику даже наглядно видна тенденция снижения цены в 2010 г. Цены указаны за кв. м. По аренде и продажи. В этом графике то же не отражал слишком дешевую или слишком дорогую недвижимость по городу.

Графики аренды и продажи квартиры в Брно:

1. с 01.07.2010 по 01.01.2011 года

Уровень безработицы Чехии в 2010 г.

Все данные официальные, взяты с центра статистики Чехии
Уровень зарегистрированной безработицы (в соответствии с MPSV ) за четвертый квартал составил 8,7%. Уровень безработицы среди мужчин вырос на 1,4 процентного пункта до 8,8% среди женщин увеличилась на 0,6 процентного пункта до 10,7%. По сравнению с декабрем 2009 уровень зарегистрированной безработицы вырос на 0,4 процентных пункта. Количество людей, зарегистрированных в бюро по трудоустройству в Чехии по окончанию года, значительно возросло (561600 человек). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 22,4 тысяч людей.

Снизилась  число безработных выпускников и молодых людей, их доля