Закончился переезд на новый домен www.ruspraha.ru

Дорогие читатели, не ожидал, такое большого интереса к замечательной стране Чехия и к моему блогу, пришлось переехать на отдельный домен. Надеюсь Вам тут понравится. А я буду следить за всеми изменениями в Чехии, которые хоть как-то будут Вам полезны.

http://www.ruspraha.ru

С Уважением RusPraha.ru

Растет спрос на недвижимость в пригороде Праги

Задумались над приобретение недвижимости в пригороде Праги? Все направления и цены тут расписаны. Наиболее популярным было западное направление, ну сейчас уже начали осваивать и северную недвижимость в пригороде Праги.

Популярный, ну дорогой запад.

Пригород Праги в западном направлении прежде всего привлекает своей природой, лесами окружающий каждый дом, так же это направление богато историей, поэтому города-спутники там не строят, а только индивидуальное строительство коттеджей. Среди них можно выделить:

Зачем арендовать квартиру в Праге? В 4* отеле дешевле жить.

Да, верно, вот такой парадокс. Данные на январь 2011 года. Например с 01 Фев 2011, по 28 Фев 2011, за 27 ночей цена — CZK 12504.36 И это включает в себя завтраки, бесплатная парковка, на берегу реки Влтавы, недалеко от центра Праги (Hotel U divadla 4*). Дешевле чем арендовать квартиру даже. Ну а в 3* еще дешевле будет. Не оправился еще туристический рынок после

Квартира в аренду в Праге, только не иностранцам.

Довольно часто попадается такая оговорка от собственников чехов, сдающих свою квартиру в Праге. Агентства недвижимости, к сожалению, подтверждают такую практику. Особенно не приемлят владельцы чешской недвижимости выходцев с востока, не только пост-советское пространство еще и такие страны как Румыния, Болгария.

Попробуем разобраться какие мотивы лежат в отказе потенциальным арендатором. По опросам владельцев недвижимости в Праге их отпугивают такие моменты как

Чехи потеряли дешевый источник кредитования

Банки Чехии перестали предлагать ипотечные кредиты с 20% нецелевого использования. А как было хорошо, так как разница в процентах между потребительским и ипотечным кредитом достигает до 11-12%. С 1 января начал действовать закон ужесточающий ипотечное кредитования и более банки не предлагают так называемый комбинированный кредит. 

Новый закон внес много новшеств, такие как отказ от кредита в течении 14 дней после выдачи с отсуствием каких либо штрафов со стороны банка. Жесткое разделение между потребительским и ипотечный кредитом. На графике отражена процентная ставка между потребительским и ипотечным кредитами с 2004 г. по 2010 г.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии выросли на треть

Интересное, свежее исследование CB Richard Ellis попало мне в руки, согласно ему инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии в 2010 г, выросло до 646 миллионов евро, что на 30% больше по сравнению с 2009 годом. В основном большая часть инвестий было во второй половине года - 417 млн евро.

Сравнение цен на продукты Прага и Москва 2010 г.

 Ради интереса провел сравнение цен на продовольственные товары в двух столицах. Курс чешской кроны по отношению к рублю округлил до 1,6. Для анализа брал данные с сайтов статистики обоих стран. Представлен график. По выбранным товарам цены в Москва выше цен Праги на 30,85%. Заметьте, только по выбранным товарам. Можете примерно сравнить со своим регионом.

Анализ цен на недвижимость в Чехии г. Брно 2010 г второе полугодие

Незаслуженно забытый город г. Брно, это второй город по размеру в Чехии после Праги, цены, конечно же, сильно разнятся от недвижимости в Праге. По графику даже наглядно видна тенденция снижения цены в 2010 г. Цены указаны за кв. м. По аренде и продажи. В этом графике то же не отражал слишком дешевую или слишком дорогую недвижимость по городу.

Графики аренды и продажи квартиры в Брно:

1. с 01.07.2010 по 01.01.2011 года

Уровень безработицы Чехии в 2010 г.

Все данные официальные, взяты с центра статистики Чехии
Уровень зарегистрированной безработицы (в соответствии с MPSV ) за четвертый квартал составил 8,7%. Уровень безработицы среди мужчин вырос на 1,4 процентного пункта до 8,8% среди женщин увеличилась на 0,6 процентного пункта до 10,7%. По сравнению с декабрем 2009 уровень зарегистрированной безработицы вырос на 0,4 процентных пункта. Количество людей, зарегистрированных в бюро по трудоустройству в Чехии по окончанию года, значительно возросло (561600 человек). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 22,4 тысяч людей.

Снизилась  число безработных выпускников и молодых людей, их доля 

как посмотреть квартиру в Праге не выходя из дома

Весь русский интернет пестрит объявлениями о недвижимости в Чехии, красивые картинки, смешные цены и т.д., ну Как правильно искать объявление о недвижимости в Чехии Праги был уже пост, хорошо, если пригодился. В продолжении него я расскажу, как посмотреть на свою новую квартиру в Праге не выходя из дома своими глазами, не глазами риэлтора-фотографа .

Высшее образование в Чехии. Шаг третий: Собеседование на студенческую визу в Чехию

Часть третья о нашем пути получения образования за рубежом.

Сдача документов на получении студенческой визы и собеседование в консульстве Чехии. Наверное, самый ответственный момент. У нас были собран следующий пакет:

• Заполненная дома анкета, скачать можно тут и тут — заполняйте обе, но учтите, что зеленая полностью на чешском языке, переводчик Вам в помощь. Впишите свой email, если нету — заведите, ну только не на русских серверах, лучше на gmail.com
• Справка о несудимости в Чехии (на текущий момент ее не надо, ну лучше все уточнять)
• Справка о несудимости в России (переведенная и заверенная переводчиками в Праге)
• три фото 3*4, на обратной стороне свою фамилия, имя и дату рождения латиницей напишите
• Подтверждение о проживание в общежитии Праги
• Подтверждение о зачислении на чешские курсы Карлова Университета
• Выписка с чешского банковского счета Райффайзен, в национальной чешской валюте
• ксерокопия банковской карточки + сама карточка
• ксерокопии паспорта РФ 1 стр, прописка, сем. положение + оригинал
• ксерокопия первой страницы загран. паспорта + оригинал

Как открыть счет в чешском банке туристу

 Для подачи на студенческую визу в посте «Высшее образование в Чехии. Шаг второй: подача документов на учебу», я обещал отдельно рассказать наши действия по открытию счета в чешском банке.

Наши действия хоть и были примитивные, ну дали 100% положительный результат.

Приехав на вацлавскую площадь с утра, мы решили следовать логики, что банки располагая свои филиалы в туристических местах, имеют виды на иностранцев, а чешских банков там действительно много. Мы чуть отошли в сторонку, буквально две-три улицы, что бы избежать слишком большого скопления туристов и начали заходить в каждый банк с одним вопросом «руско?».

Высшее образование в Чехии. Шаг второй: подача документов на учебу.

 Начало тут Какой прекрасный город Прага, можно описывать очень долго, ну сейчас часть вторая нашего пути получения высшее образование за рубежом.

Купив местную симку сразу же попробовали позвонить к русскоговорящему куратору (телефон взяли на официальном сайте Карлова Университета). Проблем не было никаких, общение на русском языке и готовность нас принять хоть сейчас для беседы.

После первой беседы нам были выданы счета на оплату:

•  курсы чешского языка
•  проживание в общежитии «Кристалл»
•  медицинскую страховку

Вот и пошли первые траты на наше бесплатное высшее образование за рубежом. Теперь распишу по порядку, что и для чего нужно:

Анализ цен на квартиры в Праге за последние 30 дней

Следующие графики показывают наглядно позитивный посленовогодний  2010 г. настрой владельцев недвижимости в Праге (продажа и аренда). В статистику не брал слишком дешевую и слишком дорогую недвижимость, с тем, чтобы избежать больших ошибок. График содержит только цены на квартиры в Праге.  

Графики аренды и продажи квартиры в Праге за кв.м:

1. с 09.12.2010 по 09.01.2011 года
2. с 01.07.2010 по 01.01.2011 года 

Высшее образование в Чехии. Шаг первый: курсы по чешскому языку.

Все основано на личном опыте.

Окончив первый курс университета в России, мы пришли в тихий ужас от качества обучения и размаху коррумпированности в высшем образовании. Осталось только смотреть в сторону обучения за рубежом. Посему быстро взяв на вооружение интернет и посчитав деньги в кошелке, начали искать где можно получить хорошее образование за рубежом с нашими не такими и большими средствами.

Варианты с США, Англии и так далее отпали сразу в виду высокой стоимости, выбор пал на образование в Чехии, бесплатное европейское высшее образование, как звучит то ! Аж сердце от счастья сжимается, хотя и так сильно уж и бесплатное, ну все сейчас расскажу.

Информационный буклет к новому миграционному закону Чехии

Министерство внутренних дел Чехии довольно оперативно выпустило информационный буклет для русскоязычных иностранцев, быстро отреагировав на множество вопросов в связи с принятием нового Закона о пребывании иностранцев на территории  Чехии на русском и украинском языках.

Более детально описаны такие важными моменты как:

• Новые удостоверения о разрешении на пребывание(вид на жительство)  
• Новые условия подачи заявлений
• Новые требования к документу, подтверждающему обеспечение проживания
• Изменение цели пребывания с целью предпринимательства
• Новые требования к документам о медицинском страховании иностранцев  

Задаток за недвижимость в Чехии

Итак, вы выбрали квартиру в Чехии, готовы ее купить, реалитка (чешское агентство недвижимости), а куда вы без нее то с первой покупкой, сразу же подаст Вам на подписание договор о задатке на недвижимость на покупке квартиры.

Что это такое?

Это местный «договор о намерении» совершить в будущем куплю/продажу недвижимости в чехии, в стандартном виде там будет прописаны такие моменты: описание имущества, идентификация покупателя и продавца, сумма задатка, полная сумма недвижимости, дата подписания купли-продажи, срок полной оплаты, даты передачи имущества.

НО это стандарт, а теперь что именно надо внимательно там читать и этих пунктов там не будет, ведь это договор что бы обезопасить реалитку и продавца, ну никак ни Вас — покупателя с далекой страны.

Итак, что нужно Вам держать в уме, что бы хоть на йоту быть спокойнее:

Беженство как способ иммиграции в Чехию

Исходя из Женевской Конвенции "О статусе беженцев" (1951 г.) и протокола (1967 г.)  обозначим основные постулаты вышеприведенной Конвенции:  

беженцем является человек, подвергшийся в стране своего проживания преследованиям; если его жизни, здоровью, свободе угрожает опасность. Конвенциальными являются исключительно следующие причины преследования: раса, национальность, религия, политические взгляды, принадлежность к определенным социальным группам. Причины криминального, экономического характера не являются основанием для получения статуса беженца

Если это про Вас, посмотрим на статистику получение статуса беженца в Чехии, так как за 2010 г. еще нет данных, поэтому будем ориентироваться до 2009. Вся информация с официальных сайтов правительства Чехии

Причины отказа в визе в чехию

Решение об отказе в визе является конечным и не подлежит апелляции. Заявитель, которому в визе было отказано, имеет право получить разъяснение причин отказа в рамках установленных §56 настоящего законa.

Заявитель, получивший отказ в визе, может подать заявление на визу повторно в любой срок после получения отказа. К заявлению следует приложить все документы требуемые на оформление визы.

 Причины отказа в выдаче визы:

Бизнес в России глазами Чехии

Все национальные черты можно разделить на три группы:

• Врожденный
• Обучающийся
• Современный

Врожденный
      К первой группе можно отнести к врожденности, которые воспитала история России. В течение многих лет отсутствия основных потребительских и продовольственных товаров после открытия границы дал выход русского народа к ряду европейских рынков, русские имеют тенденцию скупать абсолютно все. Такое поведение может быть описано как варварский, что во всем мире вызвало негативное восприятие русского народа.

Работа бухгалтером в Чехии

AntPrague

Откроем новую рубрику «работа в чехии для русских» , пусть первая попытка что-то прояснить и выяснить.

Бухгалтер - хорошая работа в Чехии для женщин, возьмем за основу, что у Вас есть высшее профессиональное образование.

По закону, что бы работать бухгалтером в Чехии (Бухгалтерский консалтинг, бухгалтерский учет и налоговый учет), необходимо выполнение одного из условий:

1. высшее образование и 3-летний опыт в этой области, или
2. высшее профессионального образование и 5 лет опыта работы в помощниках, или
3. среднее образование с выпускными экзаменами и 5 лет опыта работы в помощниках, или
4. свидетельство о переподготовке или другое доказательство профессиональной квалификации для соответствующей деятельности, аккредитованные Министерством образования и 5 летний опыт работы помощником.

Приобретение недвижимости в Праге для сдачи в аренду

Владение собственной недвижимостью  для сдачи в аренду часто считается золотым дном.   Просто купить квартиру или дом и деньги уже плывут в карман. Что мы должны знать, прежде чем решим инвестировать таким образом?

     Общее восприятие людей, особенно тех, кто никогда не имел недвижимости для аренды зиждется на том что достаточно,  купить имущество, сдать в аренду и только считать свои доходы сидя на печи. Хотя обязанность очистки тротуаров, прилегающих к собственности являются проблемой владельцев тротуаров (как правило, муниципалитет), арендодатель имеет обязательств, и их достаточно.

Сдача в аренду недвижимости ...

     Если вы присмотрели квартирку, этого еще не достаточно , чтобы заключить договор и оплатить деньги .Вся операция купли продажи завершится когда кадастровое ведомство изменит в своих данных информацию о квартире и спустя какое-то время выдаст вам новый лист собственности (list vlastnictví) с вашим именем. 

Налоговые декларации ...

Какие чешские банки предлагают ипотеку?

Часто мы слышим рекламу, что процентные ставки в течение почти двух лет падали и вот вот сейчас будут расти снова. Срочно покупайте квартиры, пока ипотека самая низкая в истории, и т.д.

 Объемы ипотечного редитования растут, в то время как снижается  процентная ставка ипотечных кредитов. Минимальный размер ставки в последние годы приближается  к четырем процентам.

Ипотечные банки отреагировали на кризис  и снижение цен на недвижимость - значительно более строгими условиями для ипотеки. Среди прочего, начали выдавать меньшую сумму и почти прекратили кредитование до 100% . Хотя в период с 2007 по 2008 год, этот показатель колебался от 80-85 процентов в 2009 году упал до 70% .Некоторые банки предлагают стандартные 85% от стоимости недвижимости. Начали выдвигать и новые условия, такие, как

Регулируемая аренда

Вернемся чуть назад в историю
В 1990-е годы в ряде стран Восточной Европы (Литва, Латвия, Эстония, Чехия, Польша, Болгария, Венгрия) были приняты законы о реституции национализированного в 1940-е годы имущества. В соотвестствии с ними бывшие собственники или их наследники вправе претендовать на передачу им государством в собственность объектов недвижимости. Ну как следствие к ним перешла не только недвижимость, ну и люди проживавшие в этой же недвижимости, ну перед передачей недвижимости, что бы защитить проживавших от выселения государство заключило с арендаторами договора аренды на неопределенное время и законодательно запретило изменять арендную плату новым владельцам такой недвижимости, а размер аренды определят само государство. Причем арендатор ничего не платит кроме арендной платы, ну не считая коммунальные услуги, так как у них прямой договор с поставщиками.
Вот владелец такой недвижимости, вроде бы и имеет дом, а ничего сделать не может,