Владение собственной недвижимостью для сдачи в аренду часто считается золотым дном. Просто купить квартиру или дом и деньги уже плывут в карман. Что мы должны знать, прежде чем решим инвестировать таким образом? Общее восприятие людей, особенно тех, кто никогда не имел недвижимости для аренды зиждется на том что достаточно, купить имущество, сдать в аренду и только считать свои доходы сидя на печи. Хотя обязанность очистки тротуаров, прилегающих к собственности являются проблемой владельцев тротуаров (как правило, муниципалитет), арендодатель имеет обязательств, и их достаточно.
Сдача в аренду недвижимости ...
Если вы присмотрели квартирку, этого еще не достаточно , чтобы заключить договор и оплатить деньги .Вся операция купли продажи завершится когда кадастровое ведомство изменит в своих данных информацию о квартире и спустя какое-то время выдаст вам новый лист собственности (list vlastnictví) с вашим именем.
Налоговые декларации ...
- К концу января следующего года вы должны подать налоговую декларацию - для налога на недвижимость .
- Каждый год вы должны будете представить налоговые декларации по налогу на прибыль .
- Если вы продаете имущество, у вас есть три месяца после сделки что бы подать налоговую декларацию от налога на продажу недвижимости .
- Кроме договора купли-продажи, как правило, должны показать оценку стоимости недвижимости. Если его нет тогда вы платите больший налог
Выбор арендаторов
Основа успеха квартиры под аренду - найти арендатора. Если вам повезет, и таких можно найти, можно компенсировать свою инвестицию. Кто нашел заранее, надежного арендатора наполовину победил. Хорошим арендатором считается, как ни странно иностранец, работающий на фирму, особеено любят японцев - с ним фактически нет проблем, Самые нелюбимые это цыгане.
Арендатор может оплатить залог в первые месяцы и может перестать платить за аренду. Когда он прекращает платить, владелец должен быстро и решительно начинать действовать. Долг от неоплаченной арендной платы продолжает расти, и растут коммунальные платежи снежным комом.
Арендатор не должен иметь проблемы с оплатой аренды. Так же могут быть проблемы поведением (ночью шум, беспорядок в доме ...).
Желательно, сначало пообщаться лично с арендатором, в конце концов он мог забыть ... или, возможно, финансовые трудности.
Арендатор может оплатить залог в первые месяцы и может перестать платить за аренду. Когда он прекращает платить, владелец должен быстро и решительно начинать действовать. Долг от неоплаченной арендной платы продолжает расти, и растут коммунальные платежи снежным комом.
Арендатор не должен иметь проблемы с оплатой аренды. Так же могут быть проблемы поведением (ночью шум, беспорядок в доме ...).
Желательно, сначало пообщаться лично с арендатором, в конце концов он мог забыть ... или, возможно, финансовые трудности.
Коммунальное обслуживание
Арендодатель должен следить за своевременность коммунального обслуживания. Чаще всего это общее освещение, вода и канализация и вывоз мусора.
Рассмотрении жалоб жильцов
Арендодатель должен контактировать с арендаторами как можно чаще и прислушиваться к жалобам, если такие есть, соседей. Этим грешат наши уже, в особенности ряботяги с Укарины, которые в перерывах между стройками, могут на неделечку запить с ностальгией по дому
Мелкий ремонт в квартире
Арендодатель должен также делать ремонт в квартире. Арендатор обязан платить только " мелкий ремонт " до 500 крон, все остальные должен платить владелец. Вот например сломался обогреватель, это уже мешает пользоваться квартирой в полном объеме с договором, а кто и как сломал - уже потом будете разбираться, сейчас главное соблюдать условия договора.
Ремонт и техническое обслуживание
Мелкий ремонт, не самая большая проблема. Вы должны быть готовы к гораздо большему ремонту . В случае смены арендатора, косметический ремонт фактически делается после каждого арендатора. Подсчитано, что расходы на косметику около 55 крон / м 2
Я не враг инвестиций в недвижимость.
Я враг завышение преимущества и в сокрытии каких-либо недостатков инвестиций. Если кто-то утверждает, что аренда это легкие доходы, либо ему в бизнесе в этом невероятно повезло, или не знает, что говорит. Или сознательно скрывает риски и ответственность владельцев недвижимости.
Я враг завышение преимущества и в сокрытии каких-либо недостатков инвестиций. Если кто-то утверждает, что аренда это легкие доходы, либо ему в бизнесе в этом невероятно повезло, или не знает, что говорит. Или сознательно скрывает риски и ответственность владельцев недвижимости.
Для каждой инвестиции, в том числе инвестиции в недвижимость, инвестор должен рассмотреть доходность (рентабельность), риск и ликвидность, квартира в Праге 1 и где-то на окраинах могут в разу отличаться как в одну сторону так и в другую.
