В 1990-е годы в ряде стран Восточной Европы (Литва, Латвия, Эстония, Чехия, Польша, Болгария, Венгрия) были приняты законы о реституции национализированного в 1940-е годы имущества. В соотвестствии с ними бывшие собственники или их наследники вправе претендовать на передачу им государством в собственность объектов недвижимости. Ну как следствие к ним перешла не только недвижимость, ну и люди проживавшие в этой же недвижимости, ну перед передачей недвижимости, что бы защитить проживавших от выселения государство заключило с арендаторами договора аренды на неопределенное время и законодательно запретило изменять арендную плату новым владельцам такой недвижимости, а размер аренды определят само государство. Причем арендатор ничего не платит кроме арендной платы, ну не считая коммунальные услуги, так как у них прямой договор с поставщиками.
Вот владелец такой недвижимости, вроде бы и имеет дом, а ничего сделать не может,
так как разорвать такой договор можно только добровольно, поэтому часто таким арендаторам предлагают "отступные", ну мало кто отказывается от такого счастья, жить в большой квартире и платить смешные 2000 - 2500 крон в месяц, даже более того умудряются находить огрехи в закодательстве и передают по наследству такие договора, хозяину только скрежетать зубами остается либо продавать за гораздо меньшую сумму, чем "чистая" недвижимость.
Сейчас уже вносятся изменения и поправки в законы, в частности корректировки арендной платы за регулируемую аренду. Текущий Гражданский кодекс ссылается на запрет одностороннего повышения арендной платы хозяином недвижимости. Новое законодательство предусматривает, что стороны могут договориться, чтобы отрегулировать арендную плату, но если соглашение не достигнуто, то можно будет обратиться в суд, который и определит размер арендной платы. Таким "счастливчикам", нужно только ждать.В зависимости от законодательного процесса, поправка может вступить в силу в конце января 2011.
Район | Регулируемая аренда(2010) | Регулируемая аренда (2009) | Регулируемая аренда (2008) | Процентное изменение регулируемой аренды (2010/2009) | |||
за кв.м | стандартная кв. | за кв.м | стандартная кв. | за кв.мí | стандартная кв. | ||
Praha 1 | 98,16 Kč/m2 | 6 674,88 Kč | 81 Kč/m2 | 5 516 Kč | 60 Kč/m2 | 4 104 Kč | 21,01% |
Praha - Uhříněves | 83,88 Kč/m2 | 5 707,84 Kč | 81 Kč/m2 | 5 516 Kč | 60 Kč/m2 | 4 104 Kč | 3,48% |
Brno | 75,99 Kč/m2 | 5 167,32 Kč | 65 Kč/m2 | 4 439 Kč | 46 Kč/m2 | 3 133 Kč | 16,41% |
Hradec Králové | 64,87 Kč/m2 | 4 411,16 Kč | 55 Kč/m2 | 3 732 Kč | 38 Kč/m2 | 2 563 Kč | 18,20% |
Kladno | 63,80 Kč/m2 | 4 338,40 Kč | 53 Kč/m2 | 3 618 Kč | 35 Kč/m2 | 2 401 Kč | 19,91% |
Olomouc | 61,11 Kč/m2 | 4 155,48 Kč | 52 Kč/m2 | 3 543 Kč | 39 Kč/m2 | 2 641 Kč | 17,29% |
Plzeň | 60,54 Kč/m2 | 4 116,72 Kč | 52 Kč/m2 | 3 537 Kč | 39 Kč/m2 | 2 640 Kč | 16,39% |
Zlín | 59,16 Kč/m2 | 4 022,88 Kč | 50 Kč/m2 | 3 367 Kč | 34 Kč/m2 | 2 334 Kč | 19,48% |
Karlovy Vary | 56,89 Kč/m2 | 3 868,52 Kč | 48 Kč/m2 | 3 278 Kč | 34 Kč/m2 | 2 288 Kč | 18,01% |
Jihlava | 52,11 Kč/m2 | 3 543,48 Kč | 44 Kč/m2 | 2 985 Kč | 31 Kč/m2 | 2 107 Kč | 18,71% |
České Budějovice | 49,55 Kč/m2 | 3 369,40 Kč | 43 Kč/m2 | 2 917 Kč | 31 Kč/m2 | 2 137 Kč | 15,51% |
